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一级建筑师必看!建筑工程包工价格(2019年修正版

时间:2019-10-23 23:25来源:未知 作者:admin 点击:
架子工:,一般挑架15到19元一平米,爬架13到16元,不含施工期间图纸变更,市政装潢架18到32元(实搭面积) 钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米; 砼:

  架子工:,一般挑架15到19元一平米,爬架13到16元,不含施工期间图纸变更,市政装潢架18到32元(实搭面积)

  钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;

  砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;

  外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;

  室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);

  门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;

  土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);

  地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

  电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;

  塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;

  临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;

  

  承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;

  上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。

  以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。

  广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;

  土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;

  土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线元/平方米,各地标准都不一样。

  :基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。

  能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

  另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。

  7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间※以上数据按抗震7度区规则结构设计

  室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.200.24

  刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍压光90平米/天

  一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3--2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。

  25=3.86Kg我有经验计算公式,你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书,用起来也很方便的。

  1.角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。2.f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。3.e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。4.各长度单位均为毫米。

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